Simulateur Immobilier
Découvrez la puissance de l'effet de levier : utilisez l'argent de la banque pour bâtir votre patrimoine.
Votre projet
€
€
Soit 20% du prix
%
€
Rendement brut : 5.4%
%
Charges, taxes, vacance locative, travaux...
%
Cash-flow mensuel
+120 €
Revenus - Charges - Crédit
Mensualité du crédit
928 €
Sur 240 mois
Rentabilité
3.8%
Rendement net
8.5%
Cash-on-Cash
x4.3
Effet de levier
DĂ©tail mensuel
Loyer brut
+900 €
Charges & taxes
-270 €
Loyer net
630 €
Mensualité crédit
-928 €
Dont intérêts
467 €
Dont capital
461 €
Projection sur 10 ans
Évolution patrimoniale
| Année | Valeur bien | Capital restant | Équité | Cash-flow cumulé |
|---|
L'effet de levier expliqué
L'immobilier permet d'investir avec l'argent de la banque. Avec 40 000€ d'apport, vous contrôlez un actif de 200 000€ !
Le locataire paie
Les loyers remboursent le crédit. Vous construisez du patrimoine avec l'argent des autres.
L'appréciation
La valeur du bien augmente avec le temps. Votre plus-value s'applique sur 200 000€, pas sur vos 40 000€.
Cash-flow positif
Idéalement, le loyer couvre le crédit + les charges. Vous gagnez de l'argent chaque mois.